ingatlantípusok

Családi ház, sorház, ikerház és házrész – ingatlantípusok érthetően

2024-07-08 06:42:43

Forrás: ingatlan.com

Amikor házat vennénk vagy adnánk el, óhatatlanul is olyan kifejezésekkel találkozunk, mint családi ház, sorház, ikerház vagy házrész. Mit is jelentenek ezek a fogalmak, miről döntünk, amikor egyiket vagy másikat választjuk? Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat és persze a meghatározásokat, amiket vevőként és eladóként is fontos, hogy ismerj.

Családi ház

Azokat az ingatlanokat, amelyeket egy vagy több család használ otthonaként, általában családi házaknak nevezzük. A családi ház rendszerint 1 vagy 2 lakószinttel, saját kerttel rendelkezik. Nem feltétel, de gyakran teraszkapcsolatos az épület.

Jó, ha tudod:

A családi ház önálló helyrajzi számmal rendelkezik.
Tulajdoni lapon “kivett lakóház, udvar” néven szerepel.
Többnyire egy önálló telekre épült, vagyis egy telken egy ingatlan van.

Sorház

A sorházak egyre gyakoribbak, elsősorban kertvárosi területeken és a lakóparkokban. Olyan épületek, amelyek egy közös építési telken helyezkednek el. Az önálló rendeltetési egységek zártsorúan csatlakoznak, azaz szorosan egymáshoz építették őket, jellemzően azonos vagy hasonló építészeti kialakítással. Ugyanakkor az épületszerkezetek egymástól függetlenek, külön közművekkel és műszaki jellemzőkkel rendelkeznek.

Jó, ha tudod: A sorházak lehetnek közös tulajdonban, de működhetnek társasházként is. Gyakran tartozik hozzájuk kert, előkert, belső terasz, ami lehet közös vagy lakóegységenként elválasztott is. A köznyelvben elterjedt a sorházi lakás megnevezés is.

Ikerház

Az ikerház gyakorlatilag két önálló épület, amelyek külsőleg egy épület képét mutatják. Szomszédos építési telkek közös oldalhatárán állnak, egymástól független épületszerkezetekkel és műszaki megoldásokkal rendelkeznek. Nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakoznak egymáshoz. Többnyire szimmetrikusak is, tényleg, mintha ikrek lennének, méghozzá sziámi. A sorháztól eltérően a két épületrésznek külön elválasztott kertje és kapuja van.

Jó, ha tudod: Az ikerház lehet közös tulajdonban, de működhet akár társasházként is.

Házrész

Az ingatlanhirdetésekben gyakran használatos kifejezés a házrészt, de a jogszabályokban hiába keressük a definícióját, ugyanis ez nem alkot önálló jogi kategóriát. Inkább a köznyelvben elterjedt meghatározása annak, amikor egy házban több különálló lakást alakítottak ki, külön bejárattal, de a tulajdonosok nem hoztak létre társasházat. A házrész gyakran nem a ház egyenlő részre osztott részeiből kialakított lakás, hanem pl. egy nagy családi házban egy kisebb méretű, lakhatásra megfelelő ingatlanrész. Tehát pl. egy háromszintes, 5 szobás családi házban a hátsó kertből nyíló 2 szobás lakóingatlan házrésznek nevezhető.