Magyar
Az ingatlanhirdetés az első lépés az eladás vagy kiadás sikeréhez. Egy jól megírt hirdetés nemcsak több érdeklődőt vonz, hanem segíthet az ingatlan gyorsabb és jobb áron történő értékesítésében is. Azonban sok hirdetés tartalmaz olyan hibákat, amelyek csökkentik az érdeklődést, sőt, akár elriaszthatják a potenciális vevőket. Ebben a cikkben összegyűjtöttük a leggyakoribb ingatlanhirdetési hibákat és azt, hogyan kerülheted el őket.
1. Hiányos vagy félrevezető információk:
Az egyik legnagyobb hiba, ha egy ingatlanhirdetésből hiányoznak a legfontosabb adatok. A vásárlók gyorsan tovább görgetnek egy olyan hirdetést, amely nem ad számukra elegendő információt az ingatlanról.
Gyakori hiányosságok:
Az ingatlan pontos mérete (lakótér, telekméret)
Szobák száma és elrendezése
Fűtési rendszer és rezsiköltségek
Az épület állapota (felújított, felújítandó, új építésű stb.)
Az ingatlan elhelyezkedése és a környék adottságai
Ezen kívül előfordul, hogy az eladók szándékosan vagy véletlenül félrevezető információkat adnak meg, például "teljesen felújított" ingatlanként hirdetnek egy házat, amely valójában csak részleges felújításon esett át. Az ilyen megtévesztések elriaszthatják a komoly vevőket, és később problémát okozhatnak a tárgyalások során.
Megoldás: Mindig adj meg pontos és részletes adatokat az ingatlanról, és ha valami nincs rendben (például az ingatlan felújítandó), azt is érdemes őszintén feltüntetni.
2. Gyenge vagy hiányos fotók:
Egy hirdetés képei döntő szerepet játszanak abban, hogy egy érdeklődő tovább nézegeti-e az ajánlatot vagy sem. Sok hirdetés azonban elavult, rossz minőségű, sötét vagy zavaros képeket tartalmaz.
Leggyakoribb hibák a fotóknál:
Rosszul megvilágított képek: Ha egy helyiség túl sötét vagy ellenfényes, nehéz érzékeltetni annak méretét és állapotát.
Rendetlen környezet: Egy zsúfolt, rendezetlen tér elriaszthatja a vevőket, mert nehezen tudják elképzelni az ingatlanban a saját életüket.
Kevés vagy nem releváns képek: Ha csak néhány kép szerepel a hirdetésben, az kevés információt ad az érdeklődőknek. Az sem segít, ha csak az utca vagy a kert van lefotózva, de a belső terekről nincs kép.
Rosszul komponált képek: Egy szűk látószögű, rosszul kiválasztott nézőpont nem mutatja be jól a helyiségeket.
Megoldás:
Használj széles látószögű objektívet vagy telefonnal készített széles látószögű képeket.
Mindig nappali fényben fotózz, és figyelj a helyiségek rendezettségére.
Készíts legalább 8-10 képet, amely bemutatja az ingatlan legfontosabb részeit: nappali, konyha, hálószobák, fürdőszoba, kert, homlokzat.
3. Túl rövid vagy túlságosan hosszú szöveg:
Az ingatlanhirdetés szövegének megfelelő hosszúságúnak kell lennie. Ha túl rövid, akkor nem ad elég információt, ha túl hosszú, akkor elveszíti az érdeklődők figyelmét.
Tipikus hibák:
Túl rövid leírás: „Eladó egy szép lakás a belvárosban, hívjon!” – Ez nem mond semmit az ingatlan valódi adottságairól.
Túl hosszú, körülményes szöveg: Ha valaki 3-4 bekezdésnyi történetet ír arról, hogy a nagyszülők hogyan építették a házat, az elriaszthatja az érdeklődőket.
Túl sok vagy túl kevés melléknév: A túlzó jelzők („álomszép”, „luxus”, „páratlan lehetőség”) hiteltelenné tehetik a hirdetést.
Megoldás:
Legyen tömör, de informatív a szöveg. Egy jó hirdetés 5-10 mondatban tökéletesen összefoglalja az ingatlan legfontosabb előnyeit.
Használj kiemeléseket (pl. „Fontos tudnivalók” vagy „Miért érdemes ezt választani?”) a könnyebb olvashatóság érdekében.
Kerüld a sablonos kifejezéseket, és próbálj valós értékeket bemutatni.
4. Reális ár hiánya vagy rossz árazás
Az ár az egyik legfontosabb tényező, amely meghatározza, hogy mennyi érdeklődő fog jelentkezni. Ha egy ingatlan túl drága, akkor kevés érdeklődőt vonz, ha pedig túl olcsó, akkor a tulajdonos felesleges veszteséget szenvedhet el.
Tipikus hibák az árképzésben:
Túl magas ár: A tulajdonosok gyakran érzelmileg kötődnek az ingatlanhoz, és emiatt többre értékelik, mint a piaci ár.
Túl alacsony ár: Ez gyanút kelthet a vevőkben, és arra késztetheti őket, hogy rejtett hibákat keressenek.
„Irányár” vagy „megegyezés szerint” megjelölés: Ez gyakran visszatartja az érdeklődőket, mert nem akarnak bizonytalanságban alkudozni.
Megoldás:
Tájékozódj a hasonló ingatlanok piaci árából.
Adj meg egy reális, piacképes árat, és ha van lehetőség alkura, azt is jelezd.
5. Elérhetőség hiánya vagy rossz kommunikáció
Hiába jó egy hirdetés, ha az érdeklődők nem tudják gyorsan és egyszerűen elérni az eladót.
Gyakori problémák:
Nincs megadva telefonszám vagy e-mail cím.
Az eladó nem válaszol időben a megkeresésekre.
A megadott szám nem elérhető.
Megoldás:
Mindig tüntesd fel a pontos elérhetőségeidet.
Ha nem tudsz mindig telefonálni, adj meg egy másodlagos elérhetőséget (pl. e-mail).
Ha hirdetésben van kontakt, figyelj arra, hogy gyorsan reagálj a megkeresésekre.
Összegzés
Egy jó ingatlanhirdetés kulcsa az informatív, pontos és esztétikus megjelenítés. A fenti hibák elkerülésével növelheted az érdeklődők számát, és gyorsabban, jobb áron értékesítheted az ingatlanodat. Ha figyelsz a részletekre – legyen szó a fotókról, az árról vagy a leírásról –, nagyobb eséllyel találod meg a megfelelő vevőt!
Még mindig bizonytalan vagy? Töltsd ki a lenti űrlapot és díjmentesen kielemezzük a hirdetésed és segítünk a hibák javításában!
https://forms.gle/MQWKtyQtFPEfcaBU8
){kind=icon}