Magyar
A Nemzetgazdasági Minisztérium társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány által előkészített rendelettervezetet, amely az állami vagyon kezelésére és hasznosítására vonatkozó szabályok átfogó módosítását célozza. A javaslat részleteiben az ingatlanértékesítési szabályok szigorításától, az ingyenes vagyonátadási rendelkezések átírásán át a tulajdonosi jogok megosztásának pontosításáig számos területet érint, és várhatóan 2025. január 1-jén lép hatályba.
A tervezet egyik központi eleme a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.) szerepének megerősítése az állami vagyonnal kapcsolatos eljárásokban.
Az új szabályok értelmében például a 25 millió forintot meghaladó forgalmi értékű ingatlanok értékesítését kizárólag a forgalmi értéken vagy afelett lehet megkísérelni.
Továbbá az öröklésből származó vagyonelemek esetében a hagyatéki eljárás során megállapított terheket is figyelembe kell venni a tulajdonviszonyok rendezésekor. Az elektronikus árverések szabályai is módosulnak, amelyek lehetőséget teremtenek arra, hogy a második és harmadik árverési körben jelentős árengedményekkel találjanak új gazdát az ingatlanok.
A jogszabály-módosítás kiterjed az ingyenes tulajdonjog-átruházásokra is, amelyeket meghatározott értékhatárokhoz kötnek. Ez csak „a kivezetésre szánt állami vagyon” esetében lesz opció, amelyek olyan állami tulajdonban lévő vagyonelemeket jelentenek, amelyeket az állam már nem kíván megtartani tulajdonában, és ezért értékesíteni, átruházni vagy más módon kivonni szándékozik az állami vagyon köréből. Ezek a vagyonelemek lehetnek ingatlanok, értékpapírok, társasági részesedések, vagy más tulajdonjogok, amelyek az állam szempontjából már nem stratégiai fontosságúak, vagy gazdaságilag indokolt a hasznosításuk más szereplők számára.
Az ingyenes vagyonátadás értékhatáraiban jelentős változások történtek a régi és az új szabályozás között. A régi szabályozás szerint az az értékhatár bizonyos területeken 2 millió forint volt, míg más területeken 1,5 millió forint. A társasági részesedések esetében 300 ezer forintos, a kisebb értékű ingóságoknál pedig 100 ezer forintos korlátot határoztak meg.
Az új szabályozás ezt egyszerűsíti és egységesíti.
Az ingyenes átruházás felső értékhatárát az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok és társasági részesedések esetében 10 millió forint egyedi nyilvántartási értékben állapítja meg.
Az alacsonyabb értékű ingatlanok, ingóságok és egyéb vagyonelemek esetében az értékhatárt 300 ezer forintban határozták meg, függetlenül attól, hogy azok földrajzilag hol helyezkednek el.
A tervezet meghatározza, hogy az átruházás milyen speciális esetekben és feltételekkel történhet. Például az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan állami tulajdoni hányadát a tulajdonostársak részére adhatják át, ha az állam legfeljebb az ingatlan felével rendelkezik, és az állami rész értéke nem haladja meg az előírt nyilvántartási értéket. Más esetekben, például beépítésre alkalmatlan vagy kisajátításból visszamaradt ingatlanok esetében, a tulajdonjogot térítésmentesen átadhatják a szomszédos magántulajdonosoknak, vagy más, az ingatlan fekvése szerinti településen tulajdonnal rendelkező személyeknek.
Továbbá az állam kisebbségi tulajdonában lévő társasági részesedések, valamint hagyatékból származó ingóságok ingyenes átruházása is lehetséges a törvényben előírt értékhatárok és feltételek mentén.
A Nemzeti Földalap kezelésére vonatkozó szabályok szintén átalakulnak. A jövőben az államot megillető tulajdonosi jogokat az MNV Zrt. és a Nemzeti Földalap kezelője közösen gyakorolja, ezzel biztosítva az ingatlanok hatékonyabb hasznosítását. Ezzel párhuzamosan megszűnnek a korábbi együttműködési struktúrák, például a Maradványvagyon-hasznosító Zrt. szerepe, amelyet az MNV Zrt. vesz át.
Az új szabályozás további célja a lakhatási problémákkal küzdő természetes személyek megsegítése. A Nemzeti Eszközkezelő Program és az ahhoz kapcsolódó rendeletek módosítása a lebonyolítói feladatok egyszerűsítésére és a programban részt vevők otthonteremtési lehetőségeinek bővítésére irányulhat.
A tervezet szerint 2025. január 1-től válik hatályossá a módosítás, a társadalmi egyeztetés december 14-ig tart.
){kind=icon}